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我國樓市之變倒逼房地產開發企業加速洗牌
作為中國房地產開發企業最大的行業組織，中國房地產業協會24日公佈最新一期中國房地產開發企業500強名單，從這些企業的銷售盈利等數據看，面對處於調整期的房地產市場，中國房地產開發企業呈現出強者愈強、加速洗牌態勢。
2014年中國房地產市場一改往日高歌猛進的姿態，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落。在此背景下，行業內集中度快速提升。
根據中房協提供的數據，2014年，萬科、恒大、綠地等10強房地產開發企業銷售總金額達到12734.5億元，占500強銷售總金額的37%，較2013年提升4個百分點;銷售面積總計12081.7萬平方米，占500強總銷售面積的39%。
另外房貸基隆仁愛房貸汽車貸款宜蘭羅東汽車貸款，前50強、100強房企銷售金額分別占500強總銷售金額的64%和72%，比重均有所上升。與此同時，前50強、100強房企銷售面積占比亦有增長。
與此同時，梯隊間差距不斷擴大，與之相伴的是行業內部洗牌進程的加速。
中房協研究報告稱，部分現金流壓力巨大，抗壓能力相對較弱的中小房企將選擇主動退出和尋求並購，大型企業則有機會進一步提升規模，從而實現行業集中程度的進一步提升。
綠地控股集團有限公司董事長張玉良的話印證瞭這一判斷，他說：“每天都會有人找我們要求並購。”
中房協研究報告顯示，2014年500強房地產開發企業盈利效率在2013年小幅回升後再次下滑。其中，總資產收益率均值為2.91%，較上年下降1.23個百分點;凈資產收益率均值為7.23%，較上年下降2.25個百分點;成本費用利潤率均值為15.01%，較上年下降6.81%。
中房協副會長兼秘書長馮俊表示，在此背景下，具有品牌優勢的企業將通過品牌溢價獲得更大的盈利空間，從而在產業內保持強有力的競爭優勢。
值得關註的是，融資成本差異進一步拉大行業內企業之間的差距。隨著中國證監會批準多傢房企股票再融資申請，A股房地產企業融資渠道不斷暢通，但對於不少中小型房地產開發企業而言，融資難的問題難以改善。
山東省一傢位於三線城市的中小房地產開發企業老板告訴記者：“我的企業沒有銀行貸款，全靠自有資金和市場融資。”
為追逐更為持續穩定的盈利性，獲利模式多元化、發展多元化正在成為行業新常態。其中，以原住宅開發積累的客戶資源為依托，在傢政、養老、醫療、教育、休閑、社交等方面尋求新盈利點，構建“住宅+X”的發展模式獲得不少企各家銀行信貸房貸年息土信貸苗栗後龍土信貸業的青睞。
另外，部分房企較早意識到瞭產業調整中的商機，如恒大地產集團高調進軍農業、乳業、畜牧業，並發佈瞭恒大糧油產品，向“多元+規模+品牌”戰略階段進發。
在行業整合加速推進的背景下，資金在很大程度上成為決定企業在整合進程中所處位置的重要因素。
馮俊表示，依托房地產產業鏈，打通地產行業以及金融業的邊界將是開發商未來發展的重要命題。他說：“從發達國傢房地產行業發展路徑的歷史經驗來看，房地產與金融領域的不斷結合是產業發展的重要趨勢，向金融服務滲透是房地產開發企業自然而然的選擇。”
中國國傢統計局發佈的數據顯示，房地產市場仍然處於調整期。2015年前2個月，商品房銷售面積同比分別下降16.3%和15.8%，降幅分別比上年全年擴大8.7和9.5個百分點。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，中國房地產市場已經走過瞭高速增長的十幾年，市場競爭加劇，企業轉型勢在必行，不能固守傳統的開發模式，要有新的核心競爭力。
不過，劉洪玉認為，企業轉型創新需要知識、理念，最大的挑戰是人才。有些企業沒有經驗、沒有人才盲目進入一些不熟悉的開發領域必然導致很大的風險。所以，轉型是必然，人才是關鍵，未來對不同的房地產企業來說前景肯定不同。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/10385986324935327661201.shtml
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