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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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客群：剛需向改善過渡
有業內人士者算瞭一筆賬，以沈陽地區一套100萬的住房為例，按照新政執行為首套房，首付比例僅為30%，也就是30萬。按照剛剛出的消息，有銀行已經執行九折利率。而按照舊的政策執行，二套房的首付是60%，首付款為60萬，利率也要上浮到1.1倍。首套房認定標準重新界定後，以周先生為例，購房人在首付上能夠節省將近40萬，首套房認定的放寬能夠前期為購房人降低不少首付的支出。"這也將部分符合政策要求的改善型人群釋放出來，將解套出約20%-30%的購房需求。"
內容來自sina新聞
得剛需者不再得天下。
傢住沈河區的周先生在大南街有一套兩居室，現在已還清貸款打算賣掉，聽到央行出臺新政的消息後，原本打算再等等的他，立刻改變瞭計劃。按照原來的政策他買房為二套，而新政房貸認定方式執行後，他這種情況可以被算作首套房。
新政撬動樓市 改善型置業成 新剛需
提到剛需，似乎每一個房產人都不陌生，無數的數據及公開消息讓我們清楚的瞭解，在限購的嚴格執行下，剛需客一直各個樓盤的必爭之地。
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隨著限購令的放開，限貸政策的放松，曾經決定著一個樓盤命運的客戶群體正在由剛需型向改善型過渡。
然而，新政的出臺正在慢慢催生更多的改善型需求客戶。曾經渴望而不可及的改善型"豪宅"離我們不再咫尺天涯。
在某外企工作的黃女士傢住鐵西區第一城，最近剛剛生瞭寶寶的她已經在規劃第二套住房瞭。無論從房子面積，還是房子屬性來看，都要有所提高，"再買房子就要買100多平的，還得有學區，那肯定得100多萬，原來首付就得60萬，現在30萬就夠瞭，而且還有貸款優惠，也不限購瞭，所以已經在計劃中。"
位於鐵西的萬科朗潤園銷售人員表示，他們曾經對近期購買的客戶進行瞭分析，比如一個月成交53套房子，其中有40%都是改善，比以前有所增加。通過走訪，有很多項目的銷售人員都表示，由於限購放松，之前很多觀望的客戶都選在新政後入市。
有業內人士分析，沈陽市場成交結構正逐漸從剛需型向改善型過渡。
市場：改善正在變成新剛需
而不論從近期成交還是後市展望來看來，頻繁出臺的新政中真正影響瞭市場中由"二套"變"首套"的改善需求型客戶，他們正在變成購買力更強的"新剛需"群體。
此外，這些新近入市的改善型客戶他們更冷靜，無論是對地段、價格、還是項目配套等都更有經驗，也更具有購買力，所以他們正在演變成為新的剛需客。
該業內人士同時指出，"雖然央行政策中提及7折下限，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系，房貸利率7折難以實現，低於9折也都存在難度。"因此，新政對剛需的影響力則非常有限。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/16082950006.shtml
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