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任志強:樓市進入下行通道不成立

  當相當多的人認為二三線城市房地產遇到的問題更多，一線城市問題不大時，任志強卻持相反看法，他稱，一線城市銷售大幅下降，二三線城市問題不大。

  華遠地產有限公司董事長任志強8月10日參加第一財經財富嘉年華"趨勢"經濟論壇時表達瞭上述觀點。

  任志強認為，棚改其實是對房地產開發商最有益處，開發商可以借機拿到低息貸款，並且資金回籠快。

  他表示，從投資上來看，並沒有明顯看到中西部地區投資增速下降。但是從銷售來看，影響最大的是東部地區。一二線城市多數地區銷售下降巨大，反而三四線城市或者四五線城市更多是正增長。也就是說，中西部並沒有因為環境變化出現大幅度崩盤。

  他解釋說，嚴格來說，他們隻統計70個大中城市的數據，比如房價。但在銷售和開工數據當中，也包括瞭其他500多個城市，包括縣級和地級。還有2.59萬個鎮，這些鎮占的數量很大。

  任志強認為，從某些地區來看，樓市可能會有好轉，因為大部分地區開始取消瞭限購政策，甚至有一些地方采取瞭降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。一個月的數據可能還不足以說明，要用更長時間的數據來說明整體情況。但從目前來看，進入下行通道是不成立的。

  任志強還指出，和房地產關系最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度停滯，就會出現房地產過剩的問題，或者說從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣，城鎮化從30%到70%都是高速增長的過程，全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來說，也隻是第一第二個階段，是從農村進入城市、從小城市進入大城市的階段，還沒有進入第三階段--郊區城鎮化形成大城市圈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07462858122.shtml
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