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房貸收緊之風頻吹 深圳或提高二套房首付及利率
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臨近年末，面對不斷高漲的房價，不少地方政府開始為完成年度房價控制目標發愁。
日前，深圳市召開瞭房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一階段調控工作，其中，"加強差別化信貸政策執行力度，抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"成為最受關註的內容。這意味著在房價上漲的巨大壓力之下，深圳提高二套房貸首付比例和利率的政策或呼之欲出。
一位資深業內人士對《第一財經日報》記者分房貸彰化溪湖房貸車貸信貸嘉義大林車貸信貸析稱，目前各地的樓市現狀存在明顯差異，全國性的新一輪調控新政出現的概率較小，隨著年底的臨近，地方政府或將根據自身實際情況調整當地的樓市政策。"深圳房價同比漲幅已經接近20%，進一步收緊樓市政策可以理解。"
除瞭研究收緊二套房貸外，深圳此次共出臺瞭8條措施，包括繼續嚴格執行住房限購、限貸政策，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價等。
其實，今年9月以來，國內主要城市便紛紛傳出房貸收緊的消息。不過，多數銀行表示，暫沒有收到相關文件要求配合樓市調控，房貸相對收緊隻是和年底額度不足有關。
上海多傢大型中介的相關負責人均對本報記者稱："目前還沒有確切信息顯示上海的房貸政策在收緊，即房貸利率及辦理時間基本和前期一致。"
"現在仍一切正常，但如果再往後拖，額度肯定會比較緊張。"交通銀行(行情 股吧 買賣點)的一位信貸經理對記者稱，資質較好的人士購買首套房還是可以享受8.5折的利率優惠。
"我們公司正在建議客戶盡量抓緊時間辦理房貸業務。"德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者，從目前的趨勢上看，接下去房貸相對緊張會是大概率事件。"很多年底辦理的，放貸時間就要拖到明年瞭。"
21世紀不動產的一位內部人士告訴記者，大型中介一般都會跟指定銀行簽署年度房貸總額度。"協議都是與總行簽，所以一般來講支行之間是可以調度額度。現在我們的合作銀行還沒有收緊房貸的動作，但確實聽說已經有其他銀行在收緊瞭。"
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示："房貸吃緊這個現象具有周期性，主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年我認為房價的熱度比今年要降一點，明年市場會有所降溫，降溫主要是受供需關系影響，今年是需求透支瞭，明年需求會緩一緩。政策的銀行信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫，在這個情況下，明年房貸可能沒現在這麼緊瞭。"
一位銀行內部人士稱，央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制，各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業借款的成本高企，銀行必然要將錢更多用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08182449657.shtml
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