萬科官方回應 不存在欠繳40億土地增值稅
新浪樂居訊(編輯西佳博)日前，央視《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一傢企業，應繳而未繳的土地增值稅超過40億元。
對此，萬科今日發佈公告稱，截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。
以下為公告原文：
近日有媒體報道稱，我公司2012年年報中，計提的土地增值稅清算準備金人民幣
44.34億元，為應付未付的土地增值稅，並稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目，存在未及時清算土地增值稅的問題。經本公司核實，實際情況如下：
1、根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187
號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：
(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
(三)直接轉讓土地使用權的。
經核實，報道涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬於"應進行土地增
值稅清算"的情況銀行貸款代辦信貸房貸利率信貸年息。具體如下：
(一)廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。
(二)吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為
16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。
(三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。
2、根據會計準則的要求，在房地產項目產生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本，
基於謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，並預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。
截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約
&一、二、三胎轉貸或代償民間信貸怎麼貸款比較會過件emsp;620億元，其中土地增值稅約144億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/10062560204.shtml
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