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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??案 例

??爸媽買的房，該歸誰？

??這套房子能否作為夫妻共同財產處理？有專傢表示，這是雙方婚前出資購房，離婚時應當是按出資份額的多少進行分割；但也有專傢認為，在購買房產時兩人並沒有約定是按份額購買房屋，因此可被視為共同出資購買，因此應當視作夫妻共同財產進行平均分割。

??專傢視點

??法院一審判決，房屋歸陳偉父母所有，張苗應當搬離上述房產，之後張苗上訴，二審法院駁回瞭她的上訴，維持原判。

??小情侶“合夥”買房，怎麼分？

對此，省婦聯維權專傢表示，夫妻雙方在出售自己婚前財產時一定要謹慎，一旦出售，財產的形態將會改變，可能與夫妻其他共同財產混在一起，難以分割。如果一定要出售婚前房屋購置新房，需保留相關憑證（如購房憑證、銀行轉賬憑證）等，法院可根據實際情況判定其為個人財產。

??有專傢認為，房屋登記在張苗的名下，這房屋就應當歸張苗所有；也有專傢表示，雖然登記的是張苗的名字，但房屋出資人是陳偉父母，其目的是為兒子獲得幸福的婚姻生活打下良好的基礎。但張某和陳某的婚姻隻持續瞭一年，且陳某也認為該房屋應當歸父母所有，因此經綜合認定，該房屋應當歸陳某父母所有。

??對此，省婦聯專傢提醒，父母在給孩子買房前要明確房子是給誰，就登記在誰名下，以免造成不必要的麻煩。

??因各種原因，朱女士與曾先生夫妻關系名存實亡，夫妻感情破裂，雙方均同意離婚。但在房產處理上出現不同看法，朱女士認為，新房子是婚後兩人購買，應屬於夫妻共同財產，理應平均分配。而曾先生認為，新房子的首期房款並不屬於夫妻共同財產。自己長期失業，沒有穩定的工作，新房子的每月按揭貸款均是曾母在其退休金中支取，母親已經明確其每月存入按揭賬戶的供款均贈與其個人所有。這也就是說，新房子自2009年12月開始至今的全部供款均屬於其母親贈與所得的個人財產。因此，新房子應屬於其個人所有的財產，即使該房屋認定為共同財產，也應按房屋價值將首期房款、個人受贈的供款以及尚剩餘的銀行按揭貸款扣除後在平均分割。

??2004年，四川籍女孩張苗（化名）和廣州男孩陳偉（男）談戀愛。為瞭給兩個孩子結婚做準備，2005年5月，陳偉的父母出資75萬元在廣州購買瞭一套130平方米的房屋，房屋產權登記在張苗名下。2006年5月，張苗與陳偉登記結婚。2007年8月，兩人因性格不合，協議離婚，但離婚時未就上述房屋進行處理。2008年1月，陳偉父母向法院起訴，要求確認上述房屋歸陳某父母所有，並向法院提交瞭證據證明瞭房款支付的時間、金額和方式以及陳偉願將該房屋贈與父母的書面證明。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08325952228985328157468.shtml

??小娟（化名）和阿新（化名）於2005年10月認識並戀愛，2006年2月開始同居，同年8月兩人共同出資，以抵押貸款方式購買位於廣州市白雲區房屋一套，房產登記在兩人名下。購房首期款小娟出資5萬元，阿新出資10萬元，以兩人名義向銀行貸款30萬元。銀行還貸基本由阿新負責，至離婚時，尚欠銀行貸款約25萬元。

??有專傢認為，新房子應當屬於曾先生所有，因為首付是他出，還貸也是由曾先生的母親在還。但也有專傢認為，新房子的首期款是曾先生個人財產，應當將首期款扣除後再分割剩餘部分，“剩餘部分屬夫妻共同財產。”

??案 例

??專傢視點

??19日，廣東省婦聯召開研討會，邀請法律專傢、學者就涉婚房屋法律問題進行討論，並選取瞭多個典型案例進行分析，這些典型案例都是來自現實生活中上訴至法院的涉房離婚案例。記者總結這些案例發現，即使房產證上有名字，在離婚分割財產時也不一定能獲得產權。

??父母要明確房子給誰

??夫妻財產使用情況要瞭解

??對於金女士的訴訟，有銀行房屋信貸貸款信貸借款利息怎麼貸款比較會過件專傢認為，金女士的遭遇適用於婚姻法第四十七條的規定，登記在嚴小姐名下的房屋應視為夫妻二人共同財產。也有專傢認為，陳先生對嚴小姐的贈與是無效贈與，嚴小姐應當將陳先生贈與的70萬現金全部返還。

??省婦聯維權專傢特別提醒，夫妻雙方要瞭解對夫妻財產使用情況，個案中的金女士對丈夫贈與“小三”現金一事毫不知情，這是很危險的。維權專傢指出，這一類案件失敗得特別多，大多數原配都無法追回款項，因為不少人並不是用自己的賬號轉賬，很難證明資金的來源是夫妻共同財產。建議此類案件起訴時要找到相關證據（支付憑證、銀行轉賬憑證等），證明這一筆費用是由夫妻共同財產支付的。

??丈夫為小三買房，算誰的？

??賣房再買房，怎麼分？

??朱女士與曾先生於2006年6月26日登記結婚。2009年，由於曾母腰椎有傷，需要換成電梯房居住，因此曾先生將婚前買的一套房出售，同時，以銀行抵押貸款方式購買一套新房。新房首期房款是用出售舊房所得款支付。證據顯示，2010年1月之後，銀行還貸由曾先生的母親將錢轉入其賬號還貸。

??辦理完房屋登記手續後，嚴小姐以年齡相差太大為由向陳先生提出分手。陳先生多次索要購房款，嚴小姐以房子登記在自己名下為理由拒絕。金女士獲知後打算到法院提起離婚訴訟，要求將嚴小姐名下的房產作為夫妻共同財產分割。

??專傢視點

??出售婚前財產要謹慎

??案 例

??陳先生是一傢企業的高管，與金女士結婚後，雙方共同購置5套房屋。2010年6月，陳先生認識瞭比自己小20歲的嚴小姐，並很快發展成戀人關系。2010年9月，嚴小姐要求陳先生和她結婚，並給她出資買房子。2010年年底，陳先生以和他人合夥開公司需要資金為由，向妻子提出出售廣州市某區的一間房子。後該房子以100萬元出售，陳先生將其中的70萬轉賬給嚴小姐買房，嚴小姐以自己名義在廣州市某區購買一套房屋。

??案 例

??【省婦聯維權熱線：12338】

??婚前雙方合買的房子，離婚時怎麼分割？一方出的首付，兩人合還貸款，離婚時又該怎麼分？房產一旦跟離婚掛鉤，總會成為關註焦點。記者瞭解到，近年來，前往省婦聯咨詢涉婚房屋法律問題的人越來越多，占全年咨詢個案總數的10%左右。

??專傢視點

??婚前共同出資商定購買方式

銀行車貸利率怎麼算二胎年息關註涉婚房屋法律問題 房產證有名產權未必歸你

??對此，省婦聯維權專傢提醒廣大年輕人，在結婚登記前共同出資買房的，應當商定是按份額購買還是共同購買。

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